k2FtbBdWr1

Инвестиции в Недвижимость. Выгодно или Нет?

Инвестиции в недвижимость

Здравствуйте!

Предлагаю сегодня обсудить тему инвестиций в недвижимость.

Это, наиболее популярный и понятный для всех, вид инвестиций. Все мы понимаем, что вложения в недвижимость — это крепкое, чаще всего «железобетонное» вложение.

Почему инвестиции в недвижимость являются надежными? Или это заблуждение? Попробуем разобраться:
  • во-первых, от всех операций с недвижимостью (использование для бизнеса, продажа, сдача в аренду) присутствует стабильность дохода (в сравнении с, например, ценными бумагами, если же конечно ими не спекулировать);
  • во-вторых, недвижимость обладает определенной антиинфляционной устойчивостью, т. к. с временем из-за спроса дорожает все, как хлеб, бензин, так и цемент, металл и другие материалы применяемые при строительстве. Это качество лучше других защищает инвестора от инфляции и защищает инвестиционный портфель в отличии от денег на депозитных счетах, которые как раз из-за инфляции теряют свою покупательскую способность, и проценты даже не догоняют реальную инфляцию.
Это большие плюсы, но есть и ряд сложностей, связанными с инвестициями в недвижимость:
  • так как, в основном,  инвесторы покупают недвижимость с целью инвестировать на долгий срок, то практически не возможно сделать прогнозы, что будет с рынком недвижимости в краткосрочный период (в отличие от операций на фондовом рынке);
  • это, весьма дорогостоящий вид инвестиций;
  • к тому же инвестиции в недвижимость недостаточно ликвидны, в сравнении с инвестициями в другие активы;
  • недвижимость — является «сложной» в управлении инвестицией и требует определенных затрат и ответственности во время ее эксплуатации или при строительстве нового объекта;
  • и еще сложный момент связанный с мошенничеством, которое может присутствовать по неопределенным причинам;
Все перечисленные характеристики требуют определенных знаний и опыта, для того чтобы профессионально заниматься инвестициями в недвижимость, но все равно этот вид инвестиций крайне важен и обязательно должен составлять весомую часть в портфеля инвестора, об этом пишут Дональд Трамп и Роберт Кийосаки в своих книгах, обязательно почитайте.

В целях диверсификации недвижимость в портфеле должна быть различная:

инвестиции в недвижимость

→ жилая, с этой все ясно, покупаете и сдаете в аренду, но арендная плата за жилую недвижимость всегда меньше, чем за коммерческую, хотя спрос больше, людям всегда нужно где-то жить…и если нет средств купить свою квартиру или дом, то снять можно всегда;

 

инвестиции в недвижимость

→ строящаяся недвижимость очень привлекательна для инвестиций, но в наше время это опасно из-за распространившегося мошенничества в этой области;

 

 

 

инвестиции в недвижимость

→ торговая недвижимость, мечта любого инвестора владеть множеством квадратных метров торговых площадей, но покупка такой недвижимости влетит в копеечку, хотя плата за сдачу в аренду принесет хорошую прибыль;

 

 

инвестиции в недвижимость

→ инвестиции в зарубежную недвижимость. Сейчас такие инвестиции очень популярны и привлекательны, очень удобно иметь свой домик у моря 🙂 в какой-нибудь Европейской стране (особенно популярна Болгария).

Можно и с семьей отдыхать, а в остальное время сдавать в аренду. Хотя и здесь не только плюсы, в большинстве стран существуют большие налоги на собственную недвижимость, кстати, в России тоже все к этому идет…

 

инвестиции в недвижимость

→ коммерческая недвижимость. Сюда относятся офисные, производственные и складские помещения.

 

 

 

Из своего опыта могу сказать, что нужно тщательно подходить к данному виду инвестирования. Например, с экономической точки зрения лучше выбирать центральные города регионов, где стоимость квадратного метра не так сильно падает в кризис и не зависит от градообразующих предприятий провинциальных городов, а арендные ставки по себестоимости за квадратный метр, как правило, в несколько раз выше.

Подбирать объект так, что бы спрос на него был повышен, т. е . если это офис, то лучше когда рядом мало подобных объектов, а бизнесменам именно в этом районе необходимо иметь офис, если торговая площадь, то наоборот, должно быть место популярное для покупателей товаров и услуг, т. е. возможное присутствие других торговых объектов.

Конечно, лучше накапливать деньги и приобретать недвижимость в кризис по очень приятным ценам или находить такие объекты где возможно необходим ремонт и вам под силу и выгодно его произвести.

Ну, и конечно, для начинающих и не только, все процедуры связанные с приобретением недвижимости, проводить через зарекомендовавшиеся себя агенства недвижимости, где грамотно помогут соблюсти и проверить все юридические моменты.

Когда я после долгого анализа и выжидания выгодного момента приобрел первый офис и сдал в аренду, понял что это самый основной актив в портфеле любого инвестора, который дает настоящую финансовую свободу и мощный фундамент.

Да, еще один момент, если коммерческую недвижимость приобрести как физическое лицо и сдать его в аренду юридическому лицу, то по закону он еще обязан за владельца платить налоги. В договорах аренды прописывать все так, что бы всю ответственность за объект во время использования нес арендатор, можно указать в договоре реквизиты счета, к которому привязана карта любой международной платежной системы, что бы можно было деньги снимать за аренду в любой точке мира и вот она настоящая финансовая свобода от которой я балдею  и советую Вам, дорогие мои, посетители блога быстрее достигать и расширять свой инвестиционный портфель приобретая коммерческую недвижимость.

Вот, перечислил все, что хотел.Вывод такой — недвижимость надежное вложение, но если вы начинающий инвестор и на такой тип инвестиций Вы еще не накопили, то начинайте приумножать свой капитал при помощи менее затратных способов, например, используйте компании брокеры у которых есть инструменты с доверительным управлением инвестициями, там и первоначальные инвестиции доступны и проценты привлекательные.

Повышайте доходы, сохраняйте их и в будущем обязательно заведите себе карман в Вашем портфеле под названием «Недвижимость».

 **********************************************************************************************************************

RSS рассылка. Каждая моя новая статья прямиком к Вам на почту. Узнайте Все первыми, будьте в курсе событий выгодного инвестиционного бизнеса:

Введите Ваш E-mail адрес:

 

Авторская рассылка «Инвестирование Под 5 — 10 % в Месяц. Как Все Сделать Правильно»  Вы всегда будете в курсе о изменениях в моем Инвестпортфеле, ведь я всегда ищу подходящие инвестиционные компании для его расширения в целях диверсификации.

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Буду признателен, если воспользуетесь кнопочками:
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

5 комментариев к записи “Инвестиции в Недвижимость. Выгодно или Нет?”

  1. Назар:

    Здравствуйте! Очень познавательная статья! Спасибо вам большое за ваши совесоветы! Нуждаюсь в вашей помощи! Подскажите пожалуйста что делать? Год назад оформил ипотеку под ком.недвижимость взял 250 тыс у.е и 50 тыс вложил на ремонт, взял на 10 лет, посадил два банка в аренду, имею с них 3 тыс у.е в месяц, они же уходят на кредит. Один из банков просят продать за 450 тыс у.е, перспектива заработать 150 тыс за год конечно привлекает, но с другой стороны лишусь недвидимости, вообщем думаю как быть, куда вложить заработаннызаработанные деньги, думаю может в акции вложить или дов.управление, но это все как то не знакомо мне, привыкли к традитрадиционному бизнесу, или не продавать вовсе, ведь через года три подыму аренду и уже здание будет в полюсе хоть и не большом, зато себя окупает, как вы думаете?

    • Алексей:

      Назар, что касается акций и доверительного управления, то в этом действительно необходимо разбираться и набраться опыта, так как это связано с значительными рисками и поэтому лучше в такие инструменты инвестировать небольшую часть от постоянных доходов. Что касается недвижимости, в данном случае может быть лучше извлечь сразу значительную прибыль 150000 у.е., чем сидеть в ипотеке, да еще и валютной, а полученные средства снова проинвестировать в другую коммерческую недвижимость уже без кредита и сдать в аренду, а прибыль с аренды уже можно пробовать инвестировать в акции.

      • Назар:

        Спасибо за совет, тоже склоняюсь к этому варианту. У меня есть ещё пару вопросов к вам. Если с вложением в неднедвижимость я ещё как то разберусь, то вот с акциями и рифами я вообще не имею опыта работы, но хочу попробывать. Планируют 10% от прибыли с продажи вложить в это русло. Как вы считаете это достаточная сумма для начинающего? Хочу последовать вашему совету и диверсифицировать эти деньги, но мне кажется тяжело будет уследить за большим количеством котировок и прочее, дайте совет, вот во что бы вложились имея 15 тыс $ с опытом который вы имеете сейчас, какой бы портфель составили?

      • Алексей:

        Назар, данная сумма вполне подойдет, а по поводу акций начинайте с портфеля из так называемых голубых фишек с государственным участием и наиболее надежными компаниями из разных отраслей например: Газпром, Сбербанк и им подобными. Можете посмотреть в отчетах на мой портфель и как он себя ведет последнее время, с нового года думаю его расширять с 10 компаний до 20. В новый год проведу анализ и напишу статью для сравнения какая доходность инвестирования за год при полном пассивном инвестировании и с еженедельным ролловером, когда в завершении торгов по пятницам из переросших бумаг прибыль переливал в просевшие бумаги, что бы каждая неделя начиналась равными долями по каждому предприятию.

  2. Rustar:

    познавательно, спасибо!

Оставить комментарий