k2FtbBdWr1

Недвижимость за границей. Кто и Зачем ее покупает?

Недвижимость за границей

Приветствую всех читателей блога об инвестициях!

В самом начале его ведения, первым делом я стал пополнять его информацией о самых популярных видах инвестиций, в том числе об инвестициях в недвижимость и вот спустя год, хотел бы еще раз развить эту тему, но на сей раз немного изменить ее русло и поговорить о недвижимости за границей.

Недвижимость за границей сейчас очень актуальная тема и многие, даже те кто не окунался в эту тему с головой, хотят что-то узнать об этом, а еще больше мечтают купить недвижимость за границей и у каждого для этого есть свой замысел.

Конечно, если рассматривать покупку недвижимости за границей как инвестиции, в любом случае недвижимость сама по себе надежнее чем многие другие инвестиции, хотя является не высоколиквидной, также, при неблагоприятных условиях для покупки, может оказаться весьма долгосрочной инвестицией.

Как и в любом другом виде инвестиций необходимо анализировать ситуацию на рынке и в том секторе инвестирования, который Вы реально рассматриваете, иначе может получиться так, что инвестиция может стать не удачной.

Итак, давайте рассмотрим варианты того кто и зачем покупает недвижимость за границей:

  • Большинство рассматривают приобретение недвижимости за границей в качестве второго (летнего) жилья.

В данном случае, обычно люди не задумываются о том на сколько выгодно или не выгодно будет это приобретение, а некоторые, наоборот, подсчитывают сколько можно сэкономить отдыхая в собственной недвижимости. В итоге, получается, что со временем частично или полностью недвижимость окупается. В данном случае  покупка осуществляется ради собственного комфортного время препровождения и параллельно ради инвестиции.

Недвижимость за границей

Некоторые могут не согласиться с этим, ведь для большинства людей комфортный отдых это — отель у моря и ничего не делание, там где накормят и приберутся в номере, но это для краткосрочного отдыха…те же кто может позволить себе длительное проживание, активно рассматривают варианты покупки своей недвижимости для жизни с повышенным индексом проживания.

И не обязательно это те люди, кто легко не задумываясь могут купить, например, элитную виллу, среди покупателей очень много простых людей, в том числе пенсионеров, которые выбирают самые дешевые варианты для покупки, чтобы приезжать на все лето или проживать круглый год, эксплуатировать свои апартаменты по очереди всей семьей.

Кстати говоря, сейчас, вполне можно выбрать такие варианты, где можно и в своем жилье жить как в отеле, для этого достаточно купить недвижимость в каком-нибудь современном комплексе, где совмещен туристический отдых и продаются квартиры или даже целые коттеджи, но за все, как Вы понимаете придется платить дополнительно (если Вы захотите пользоваться платными услугами), хотя, в любом случае это будет на несколько порядков выгоднее, чем арендовать номер в отеле на все лето.

На данный момент, народ рассматривает для покупки летнего жилья Грецию, Испанию, Болгарию. Самая дешевая недвижимость за границей этого плана, наверное в Болгарии, там цены на все поменьше и на продукты, и на обслуживание жилья, а также очень небольшой налог на недвижимость, всего 0,15%, если сравнивать с, например, Францией в которой налог 25%, то в Болгарии налоги просто смешные, да и русскоязычным жить там проще, в Болгарии большинство жителей говорят по русски, ну или в любом случае с ними можно договориться, так как славянские языки все схожи.

  • Второй по популярности вариант для покупки, это инвестиции. И как я уже говорил здесь нужно подробно все изучить и проанализировать динамику цен, если цены на недвижимость в какой-либо благоприятной для покупки стране снизились по сравнению с предыдущими периодами, то можно рассматривать варианты.

Недвижимость за границей

Например, вернемся к той же Болгарии, раз уж начали говорить об этой солнечной стране. До кризиса цена на недорогой вариант недвижимости была примерно 25 тыс.евро, после кризиса цены значительно снизились и тот же самый вариант стоил 10 тыс. евро, затем стал происходить плавный рост и сейчас цена этого объекта уже 14 тыс. и есть потенциал, что через некоторое время цена достигнет своего первоначального значения.

Вот и представьте, если купить объект на «дне» цены, то при ее возврате (правда когда это случиться сложно предполагать достоверно) можно получить отличную прибыль, плюс к тому, если за это время произойдет рост валюты и плюс если сдавать этот объект в аренду, то сплошная прибыль получается.

В любом случае, как и во всех инструментах для инвестирования нужна диверсификация, если Вы имеете определенный капитал, который хотите распределить в недвижимость за границей, то рассматриваете разные варианты и страны для снижения рисков.

  • Есть еще один вариант покупки недвижимости за границей, это не второе жилье, а полный переезд. Как правило, люди уезжают в другие страны для того чтобы улучшить качество жизни, найти (или уже нашли) более высокооплачиваемую работу и готовы развиваться и дальше в чужой стране. Но для этого нужно иметь фундамент и абсолютное знание языка, иначе будет очень сложно прижиться имея даже свое жилье. Очень многие «попали» и теперь не хотят обратно вернуться и там не выносимо. Так что покупка недвижимости за границей с целью переезда должна быть абсолютно здравомыслящим поступком.

Недвижимость за границей

Как бы ни было красиво и хорошо в какой-либо стране, даже в самой богатой в мире, при длительном проживании начинается обычная бытовая жизнь, но в чужой стране без родственников, друзей и родной природы, в этом случае чаще всего работает поговорка «везде хорошо где нас нет», хотя, конечно, бывают и исключения.

  • И еще один популярный вариант покупки зарубежной недвижимости это  —  недвижимость для проживания на время учебы. Данные варианты рассматриваются в странах где развиты мировые институты и образование высоко котируется во всем мире, такие примеры легко привести: Великобритания, США и т.д.

Недвижимость за границей

Такие покупки, в основном, осуществляются очень денежными родителями для своих детей. Покупку данной недвижимости можно будет потом отнести как ко второму варианту, так и к третьему. Если, например, отучившись студент приживется в стране и ему предложат хорошие варианты для работы или бизнеса, то это постоянное жилье, ну а если нет, то при благоприятном исходе можно будет продать за более высокую цену или сдать в аренду с целью получения прибыли.

  • И последний популярный вариант, это покупка недвижимости за границей для осуществления бизнеса. Обычно, люди которые развивают свой бизнес, все являются инвесторами, в данном случае они преследуют сразу две цели, это инвестиции и бизнес. Могут покупать офисы, торговую недвижимость, курортные комплексы и т.д., это уж кто во что горазд.

Недвижимость за границей

Вот пожалуй, самые популярные варианты. Какой подходит для Вас решать Вам.

На мой взгляд, в недвижимость в любом случае вкладываться выгодно и надежно, а если это будет еще и приятно, то совсем замечательно.

Удачных Вам инвестиций и стабильной прибыли! До встречи.

 **********************************************************************************************************************

RSS рассылка. Каждая моя новая статья прямиком к Вам на почту. Узнайте Все первыми, будьте в курсе событий выгодного инвестиционного бизнеса:

Введите Ваш E-mail адрес:

 

Авторская рассылка «Инвестирование Под 5 — 10 % в Месяц. Как Все Сделать Правильно»  Вы всегда будете в курсе о изменениях в моем Инвестпортфеле, ведь я всегда ищу подходящие инвестиционные компании для его расширения в целях диверсификации.

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Буду признателен, если воспользуетесь кнопочками:
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

4 комментария к записи “Недвижимость за границей. Кто и Зачем ее покупает?”

  1. роман:

    а когда будет отчёт по прибыли за август—???

  2. Сергей:

    Познавательно. Будет интересней если будет статья на тему как выкупать недвижимость за рубежом например арестованную банком или после банкротства (т.е. значительно ниже рыночной цены). В каких странах это возможно и т.д.

    З.Ы.
    Когда же будет отчет о прибыли за август?

    • Вита:

      Доброго дня ,Сергей! В Испании это возможно, продавцом недвижимости выступает банк ,вот у него вы и покупаете,можно оформить ипотеку, можно торговаться с банком, можно купить уже выкупленную «такую»недвижимость у компании ,которая тем и занимается,что скупает арестованные банком или налогвой инспекцией недвижимости, земли, фирмы и т. д.Такие обьекты могут иметь цену до 60% ниже реальной стоимости. Не удивляйтесь, это реально и это правда.

Оставить комментарий