k2FtbBdWr1

Новый налог на недвижимость 2015 года взволновал всех собственников

Новый налог на недвижимость 2015

Здравствуйте, Уважаемые читатели!

Разговоры об изменении налогообложения для собственников недвижимости будоражат Россиян не первый год, но в течении долгого времени их рассмотрение и утверждение откладывалось.

Тем не менее, час «х» наступил и с 1 января 2015 года, благодаря Федеральному закону № 284-ФЗ, в Налоговом кодексе появится новая глава «Налог на имущество физических лиц», эта поправка придет на место Закона «О налогах на имущество физ.лиц».

Новый налог на недвижимость 2015 года будет касаться всех собственников, на чьем имени есть хоть какой-нибудь объект недвижимости (квартира, комната, офис, гараж, парковочное место, земельный участок, дача и т.д.).

Новый налог на недвижимость 2015

Совершенно понятно, что такого рода нововведения будоражат и волнуют людей, так как все привыкли, что любые такие изменения чаще всего идут не на пользу семейному бюджету.

Давайте разберемся и на небольших примерах попробуем просчитать каким может для нас стать этот новый налог на недвижимость.

Итак, долгое время налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости недвижимого имущества, а не от рыночной, и эти два вида оценки могли в корне отличаться.

Например, за квартиру в старом доме могли насчитываться «копейки» налогов, из-за его возраста и изношенности, но при этом дом мог находиться в центре крупного города, где рыночная стоимость квартиры в десятки раз превышала инвентаризационную, а такое расположение дел в России практически норма, хотя за последние годы новое строительство значительно увеличило базу недвижимости.

Вообще, еще в 2004 году планировалось запустить всю «котовасию» с переоценкой, чтобы производить расчет налогов согласно рыночной оценки недвижимости, но из-за некорректного кадастрового учета объектов в течение многих лет, провести такую процедуру оказалось сложно, а новые расчеты зачастую производились не качественно.

С 2015 года все будет изменяться, налоговые органы на местном уровне будут производить расчеты кадастровой стоимости исходя не из инвентаризационной стоимости последних лет, а из рыночной стоимости объектов недвижимости (или умножать инвентаризационную на коэффициент) и уведомлять собственников об оплате.

Все будет происходить не быстро и не в 2015 нам придут счета с увеличенными суммами, а с 2016 года. Планируется полностью внедрить новые платы к 2020 году, а чтобы резко людям не насчитывалась кругленькая сумма, расчет должен вестись по формуле, благодаря которой за 5 лет произойдет плавное повышение суммы налога:

N=(Nнов — Nстар) * ↓K + Nстар

N — сумма налога,

Nнов — расчет налога исходя из кадастровой текущей и реальной стоимости,

Nстар — расчет налога исходя из инвентаризационной стоимости до введения нового закона,

↓K — коэффициент понижения, каждый год он будет повышаться (0,2; 0,4; 0,6; 0,8)

Но не исключено, что пересчитают сразу за несколько лет и «огорошат» кругленькой суммой, которую нужно будет оплатить в ограниченные сроки, у нас все бывает…

Новый налог на недвижимость 2015

Хоть и расчет нового налога на недвижимость будет происходить с учетом меньших ставок и по нарастающей, но из-за того, что от текущей и реальной стоимости они будут взяты, это все равно значительно сильнее ударит по карману налогоплательщиков и что из этого будет уже сейчас примерно понятно…

— Из роста налогов повысятся ставки на аренду недвижимости;

— многие молодые семьи и без того взявшие новую квартиру в ипотеку (ставка по которой на данный момент выросла больше чем на половину) зачастую просто не смогут насобирать средства на выплату налогов;

— на ряду со всем этим могут снизиться цены на дорогую новую недвижимость, вряд ли кому-то захочется платить большие деньги государству за то что покупалось на свои средства и без дополнительной его помощи.

Практика повышения ставок и расчетной системы налогообложения на недвижимость уже давно практикуется во многих развитых странах и из-за этого они стали менее привлекательными для инвесторов. Особенно много «дерет» с собственников Франция, об этом даже слышал шутку в детском мультфильме про пингвинов из Мадагаскара  😀 о том что они не желают очутиться во Франции и попасть в «налоговое рабство», ну или что-то вроде того, дословно не помню.

Новый налог на недвижимость 2015

Давайте посмотрим какие ставки будут в будущем, согласно новому закону:

Налоговая ставка для жилого имущества с 2015 года будет от 0,1 до 2% (в среднем от 0,3 — 0,5% для большинства граждан с стоимостью недвижимости от 500 тыс. руб. и выше) от рыночной стоимости (многое будет зависеть о региона и конкретного объекта), а максимально за излишки по стоимости и площадям может быть до 2%.

Офисные же помещения (сюда же наверняка будут относиться апарт отели), торговые площади, кафе, рестораны, помещения под салоны красоты и т.п., а также недвижимость превышающая по стоимости 300 тысяч рублей будет облагаться по ставке 2% от рыночной стоимости, что сначала «ударит» рублем по предпринимателям, а вследствие этого по всем потребителям.

Еще этот новый налог на имущество с 2015 не даст расслабиться льготникам, если раньше вся оформленная на пенсионера недвижимость освобождалась от налогообложения, то по новому освободиться только один объект принадлежащий к какой-то из категорий.

На сколько понимаю, то если у льготника есть одна квартира, одна дача, один гараж, один офис, то он освобождается от уплаты налогов за них, но вот если у него по мимо этого есть еще одна квартира, дача, гараж и т.д., то за эти дополнительные объекты он обязан буде заплатить налог. А может, он будет обязан выбрать вообще только один?

Благодаря такой схеме, ранее многие уходили от налогов, оформляя большое количество объектов на своих льготных родственников, но дальше эта схема уже не будет работать и придется платить.

Если Вы являетесь льготником, то обязательно нужно обратиться в налоговый орган и указать какой из Ваших объектов Вы решаете освободить от налогового бремени, а какие оставить как облагаемые, иначе есть риск, что Вам насчитают налоги на все объекты, потом придется долго разбираться.

Новый налог на недвижимость 2015

К тому же, если раньше некоторые владельцы торговых, офисных, промышленных площадей и т.п. оформляли недвижимость на себя как на физ.лицо и платили при этом по более низкой ставке, нежели чем бы оформили как юр.лицо, то сейчас имея коммерческое нежилое помещение налоговая ставка будет одинаковая, что для физ.лица, что для юр. лица.

В новом законе предусмотрены налоговые вычеты, которые снизят кадастровую стоимость объектов: 

Налогообложению не будет подлежать следующее количество м2:

  • 20 м2 для квартир;
  • 10 м2 для комнат;
  • 50 м2 для частных жилых домов;
  • на 1 млн. рублей уменьшится кадастровая стоимость при расчетах налога для комплексов недвижимости, где есть хоть одно жилое помещение.

Исходя из этого можно привести пример расчета:

Например, квартира 70 м2 согласно стоимости оценена в 5 млн. рублей (71 428 руб за м2).

71 428 * 20 = 1 428 560 рублей (это налоговый вычет).

5 000 000 — 1 428 560 = 3 571 440 рублей (сумма от которой высчитывается налог)

3 571 440 * 0,3% (примерная ставка, она может быть и больше) = 10 714 рублей (сумма налога за квартиру).

Также, сказано, что налоговая ставка для владельцев большого количества квадратных метров (в сумме по всем объектам) будет значительно больше, чем у тех у кого в собственности только одна небольшая квартирка.

Получается, если у собственника есть две большие квартиры+гараж+частный дом и т.п., то и платить он будет в разы больше (имеется в виду в расчете за один квадратный метр), чем собственник малого количества квадратных метров.

Новый налог на недвижимость

Сроки уплаты остаются, как и раньше до 1 октября года следующим за налоговым периодом, т.е. до 1 октября 2015 нужно уплатить налоги за 2014 год, а за 2015 год (это уже будет действие нового закона) до 1 октября 2016 года.

Да уж, думаю, новый налог на недвижимость пощекочет нервы налогоплательщикам, в частности уже сейчас собственники подозревают, что могут столкнуться с завышенной некорректной оценкой объектов, а проверить ее можно будет заказав свою оценку в специальных организациях, но это стоит денег, причем не копеечных, а потом еще и доказывать свою правоту, если конечно она будет выгоднее.

Наверняка, будут еще доработки и поправки Закона, так как он имеет ряд недочетов и сырых моментов, так что посмотрим как будет реализовываться на деле и надеяться, что не «задушат» налогами.

На сегодня все, до встречи!

 ******************************************************************************************************************

RSS рассылка. Каждая моя новая статья прямиком к Вам на почту. Узнайте Все первыми, будьте в курсе событий выгодного инвестиционного бизнеса:

Введите Ваш E-mail адрес:

 

Авторская рассылка «Инвестирование Под 5 — 10 % в Месяц. Как Все Сделать Правильно»  Вы всегда будете в курсе о изменениях в моем Инвестпортфеле, ведь я всегда ищу подходящие инвестиционные компании для его расширения в целях диверсификации.

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Буду признателен, если воспользуетесь кнопочками:
Вы можете пропустить чтение записи и оставить комментарий. Размещение ссылок запрещено.

Оставить комментарий